兵庫県（神戸）で高齢者・シニアが賃貸を借りるには

「神戸で長く暮らしてきたけれど、この年齢から部屋を借り替えられるだろうか」「阪神間の実家を引き払って、ひとりで住める部屋を探したい」——兵庫県内で住まいを探すシニアの方から、こうしたご相談をよくいただきます。オーナーが高齢の入居者に慎重になる場面があるのは事実ですが、兵庫県は住宅ストックが厚く、神戸・阪神間・播磨と性格の異なるエリアが並んでいるため、探し方を工夫すれば選択肢は広く残っています。この記事では、県内の公的データと地域の事情の両面から、シニアの部屋探しの進め方を整理します。

数字で見る兵庫県の住まい事情

まず県内の「量」を確認します。総務省『令和5年住宅・土地統計調査』の住宅数概数集計によると、兵庫県の総住宅数は2023年10月1日現在で280万戸で、2018年から4.3％増えています^[1]。これは東京都（820万戸）、大阪府（493万戸）、神奈川県（477万戸）、愛知県（366万戸）、埼玉県（355万戸）、千葉県（319万戸）、北海道（289万戸）に次ぐ全国8番目の規模で、住まいの選択肢そのものは豊富にあるエリアだと言えます。

一方、兵庫県の空き家率は13.8％（2023年）で、2018年の13.4％から上昇しました^[1]。この13.8％は全国平均とちょうど同じ水準です。全国では賃貸のために空いている住宅が443万戸あり^[1]、借家のうち最も多い民営借家は1568万4千戸で住宅全体の28.2％を占めます^[2]。つまり「借りたいシニア」と「空いている賃貸」がともに増えている構図で、これは兵庫県でも変わりません。空き部屋を長く空けたままにしたい大家さんはいないため、備えを整えた入居希望者はむしろ歓迎される場面が増えています。

年齢のほうも見ておきましょう。全国の65歳以上人口は3,624万人、総人口に占める高齢化率は29.3％（2024年10月1日現在）です^[3]。そして65歳以上の世帯員がいる世帯のうち高齢単身世帯は761万7千世帯・32.1％（2023年）と過去最高になりました^[2]。ひとり暮らしのシニアは、もはや例外的な借り手ではありません。家賃の目安を考えるときは、全国の借家（専用住宅）の1か月当たり家賃が平均59,656円（2023年）であることも一つの参考になります^[2]。ただし兵庫県内でも三宮周辺と播磨や北部では相場感が大きく異なるため、実際の予算は年金暮らしの家賃の目安｜手取りから逆算する住まいの選び方のように手取りから逆算して決めるのが確かです。

神戸市内で探すときの土地勘

兵庫県の賃貸探しは、まず神戸市を軸に考えると全体像がつかみやすくなります。神戸市は中央区・灘区・東灘区・兵庫区・長田区・須磨区・垂水区・北区・西区などからなり、区ごとに雰囲気も家賃の水準も違います。神戸の街を理解するうえで欠かせないのが、六甲山地と海に挟まれた東西に細長い地形です。山側（山手）へ向かうほど坂が急になり、海側（浜手）は比較的平坦。同じ駅の徒歩10分でも、坂を上る10分と平坦な10分では、日々の買い物や通院の負担がまったく違います。シニアの部屋探しでは、地図上の距離だけでなく「坂があるかどうか」を現地で確かめておきたい——これは神戸ならではの視点です。

交通は三宮を中心に、JR神戸線・阪急神戸線・阪神本線・神戸市営地下鉄（西神・山手線／海岸線）・ポートライナーが集まっており、乗り換えの拠点になります。三宮・元町周辺は利便性が高いぶん家賃も上がりやすいので、地下鉄西神・山手線沿いの西区方面や、JR・山陽電鉄が並走する須磨・垂水方面まで視野を広げると、家賃と条件のバランスがとりやすくなります。神戸電鉄の有馬線・粟生線が走る北区（鈴蘭台など）は落ち着いた住環境ですが、標高が高く冬は市街地より冷え込む点を織り込んでおくと安心です。ポートアイランドや六甲アイランドのように、平坦で計画的に整備された人工島のエリアも、歩きやすさを重視する方には検討する価値があります。

阪神間と播磨、それぞれの選び方

神戸市以外にも、兵庫県には性格の違うエリアが並んでいます。尼崎・西宮・芦屋・宝塚・伊丹・川西といった阪神間は、JR神戸線・阪急神戸線／今津線・阪神本線が東西に走り、大阪へも神戸へも出やすいのが強みです。大阪側の医療機関や家族の住まいに通いやすいという理由でこのエリアを選ぶ方も少なくありません。大阪府側と迷っている場合は、大阪府で高齢者・シニアが賃貸を借りるには？もあわせて読むと、二つの選択肢を並べて比べられます。

西へ向かえば、明石・加古川・高砂・姫路といった播磨エリアが広がります。JR山陽本線と山陽電鉄が並走しており、駅前に生活機能がまとまった街が多いのが特徴です。神戸市中心部に比べて家賃が抑えられる傾向があり、「同じ予算でもう少し広い部屋を」と考える方には有力な選択肢になります。さらに、丹波・但馬（豊岡・城崎など）や淡路島（洲本など）も県内で、日本海側の但馬は積雪もあるため、暖房や雪への備えを確認しておきたい地域です。県内といっても南北の距離が長く気候も異なるので、「兵庫県で探す」ではなく「どのエリアで探すか」まで絞ってから動くほうが、結果的に早く決まります。

これから増える「ひとり暮らしのシニア」と大家さんの視点

大家さんが高齢の入居者をどう見ているかを知っておくと、交渉の進め方が変わります。国立社会保障・人口問題研究所の『日本の世帯数の将来推計（都道府県別推計）』（2024年推計）によると、兵庫県で世帯主が65歳以上の単独世帯は2020年の36万世帯から2050年には51万6千世帯へ、43.2％増える見通しです^[4]。さらに、75歳以上人口に占める単独世帯の割合（独居率）は2050年に兵庫県で32.4％となり、東京都（35.7％）・大阪府（33.5％）などとともに30％を超える8都府県に入ると推計されています^[4]。

この数字は、貸す側にとっても他人事ではありません。高齢の単身入居者を断り続ける経営は、これから成り立ちにくくなっていきます。実際、高齢者や低額所得者などの入居を拒まない賃貸住宅を登録する「セーフティネット住宅」の制度が国土交通省によって設けられており、居住支援法人や居住支援協議会が入居の相談に応じる仕組みも整えられています^[5]。「年齢を理由に断られたらどうしよう」と身構える前に、こうした受け入れ側の変化を知っておくだけでも、相談の場で気持ちが楽になります。

断られにくくするための備え

エリアを絞ったら、次は準備です。兵庫県でも基本は変わりません。家賃保証会社の利用、緊急連絡先の用意、そして見守りサービスの活用の3点です。大家さんが最も気にしているのは「家賃が滞らないか」と「万一のときにすぐ気づけるか」の2つ。前者は保証会社、後者は見守りの仕組みで、それぞれ具体的な答えを示せます。保証人を頼める人がいない場合の進め方は保証人がいない高齢者の賃貸｜家賃保証会社の使い方と選び方で詳しく説明しています。

あわせて、内見のときに確認しておきたい点も整理しておきましょう。玄関・浴室の段差、手すりの有無、エレベーターの有無、坂の勾配、最寄りのスーパーや診療所までの距離、区役所・支所への行きやすさ。神戸のように高低差のある街では、この確認の有無が入居後の暮らしやすさを大きく左右します。条件をすべて満たそうとすると物件が絞られすぎるので、「譲れない条件」と「あれば嬉しい条件」に分けておくのがコツです。準備の全体像は高齢者・シニアの賃貸の探し方｜断られない5つの準備にまとめています。

まとめ：兵庫県は「エリアを絞る」ことから始める

兵庫県は総住宅数280万戸という厚いストックを持ち、神戸市内だけでも坂の多い山手から平坦な埋立地まで、性格の違う住環境がそろっています。阪神間は大阪・神戸の両方に出やすく、播磨は同じ予算で広さを取りやすい。この違いを知ったうえでエリアを絞り込むことが、兵庫での部屋探しの第一歩です。そのうえで保証会社・緊急連絡先・見守りという備えを揃えれば、年齢を理由に立ち止まる場面はぐっと減らせます。他の大都市圏の事情は愛知県（名古屋）でシニアが賃貸を借りるには？も参考になります。一人で抱え込まず、高齢者の入居に慣れた窓口へ相談することから始めてみてください。